Trong hơn 5 tháng đầu năm 2018, thị trường đất nền đã chứng kiến những sự thay đổi mạnh mẽ khi hàng loạt các cơn sốt đất cục bộ xảy ra trải dài trên khắp cả nước, tới thời điểm hiện tại tình hình sốt đất nền đã có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên nhiều người vẫn còn nghi ngờ, liệu sốt đất nền có còn tiếp diễn trong nửa cuối năm 2018 hay không?
Xem thêm: Cũng nhau trả lời câu hỏi “có nên mua chung cư trả góp ở thời điểm hiện nay không?” tại http://bit.ly/2J2PU0J
Sốt đất nền cục bộ trải dài từ Bắc tới Nam
Cuối năm 2017, đầu năm 2018 hiện tượng sốt đất nền bắt đầu nhen nhóm và bùng nổ lan mạnh mẽ dọc khắp các tỉnh thành phía Bắc tới Nam trong 5 tháng vừa qua. Cơn sốt giá đất nền đặc biệt càn quét tại 3 địa phương hứa hẹn trở thành đặc khu kinh tế và một số tỉnh thành khác như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Long An, Đồng Nai, quận 9,…
Tại các tỉnh thành phía Bắc trong những tháng đầu năm cơn sốt đất nền lan rộng đặc biệt tại các địa phương có sự tăng trưởng kinh tế tốt nhất là bất động sản công nghiệp. Nhờ hàng loạt các dự án bất động sản mới tại các khu vực như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên,…khiến tỷ lệ thanh khoản tại một số khu vực lên tới 70%-80%.

Sốt đất nền cục bộ trải dài từ Bắc tới Nam
Tại TP. Hồ Chí Minh cơn sốt đất nền bắt đầu từ khu Tây sau đó lan rộng sang các khu vực vùng ven và tỉnh thành lân cận. Giá đất thổ cư tại HCM liên tục tăng từ sau tết Nguyên đán, đạt ngưỡng 30%-50% trong vòng 4 đến 5 tháng vừa qua. Tuy nhiên hiện tại thị trường này đã có dấu hiệu chững lại.
Đặc biệt tại 3 địa phương dự kiến trở thành đặc khu kinh tế Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong là tâm điểm của cơn sốt đất nền này. Hàng trăm cò đất, nhà đầu tư về các khu vực này xuống tiền, thổi giá, tạo sóng nhằm đẩy giá lên cao. Giá nhà đất từ vài triệu đồng nhảy lên tới vài chục triệu đồng/m2. Thị trường các khu vực này dần ổn định khi chính quyền 3 địa phương này kịp thời có sự can thiệp bởi những văn bản yêu cầu ngừng phân lô, tách thửa.
Bức tranh toàn cảnh thị trường đất nền nửa đầu năm 2018 trên khắp cả nước biến động theo biểu đồ hình sin. Tuy nhiên nhờ sự can thiệp chính sách quản lý kịp thời thị trường đang dần đi vào sự ổn định.
Liệu sốt đất nền còn tiếp diễn trong nửa cuối năm 2018?
Sau biến động giá đất nền tại các địa phương trong 6 tháng đầu năm 2018 nhiều người lo ngại về hiện tượng bong bóng bất động sản và tình trạng sốt đất này liệu có tái diễn trong thời gian tới?
Mặc dù thị trường đang chững lại nhưng nhiều chuyên gia vẫn có những đánh giá khả quan về bức tranh trong những tháng cuối năm nay và khẳng định không thể xảy ra “bong bóng bất động sản trong năm 2018”. Những cơn sốt đất hiện tại chỉ dừng lại tại phân khúc đất nền chưa thể lan rộng tới các phân khúc khác, bởi vậy bong bóng là rất khó để xảy ra.

Biến động giá đất nền tại các địa phương trong 6 tháng đầu năm 2018 nhiều người lo ngại về hiện tượng bong bóng bất động sản
Trước câu hỏi về kịch bản sụt giảm giá đất đai có xảy ra hay không, các chuyên gia nhận định rằng có chu kỳ tăng thì sẽ có chu kỳ giảm nhưng sự tăng giảm này hoàn toàn phụ thuộc vào khu vực, vị trí mà bất động sản đó tọa lạc. Khu đất có giá trị pháp lý hoàn chỉnh, nằm tại nơi nhiều dự án hình thành thì khả năng giảm giá là rất thấp và ngược lại.
Đối với các địa phương dự kiến trở thành đặc khu kinh tế, nếu cuối năm 2018 đầu năm 2019 khi Luật đặc khu được thông qua thị trường đất nền khu vực này có thể diễn ra các đợt sốt đất mới, nhiều khả năng sẽ mạnh mẽ hơn.
Tóm lại, nửa cuối năm 2018 này giá đất nền được dự báo sẽ chủ yếu đi ngang, nhưng xu thế tăng giá vẫn có thể xảy ra. Tuy nhiên không thể khẳng định chắc chắn về mức độ tăng giảm bởi còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khách quan.
Nguồn: http://muachungcu.org/lieu-sot-dat-n...cuoi-nam-2018/

Các chủ đề cùng chuyên mục: